Saiba como funciona o financiamento imobiliário para MEI e fique por dentro de todas as informações que permeiam esse importante assunto

Você acabou de se formalizar como microempreendedor individual (MEI), está pensando em comprar um imóvel mas não tem o valor total do bem à vista? Relaxa. Vamos te mostrar como funciona o financiamento imobiliário para MEI, bem como tudo aquilo que tem relação com esse tema. Afinal, o sonho da casa própria não pode ir pelo ralo, certo? Leia até o final e fique por dentro.

SOU MEI. COMO FUNCIONA O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO?
Para qualquer MEI conseguir um financiamento imobiliário, ele precisa atender a uma série de exigências dos bancos ou instituições financeiras que oferecem essa linha de crédito para trabalhadores autônomos que têm CNPJ. A primeira coisa a se fazer é reunir toda a documentação exigida mas, principalmente, comprovar a sua renda mensal.

Afinal de contas, os bancos precisam ter a certeza de que você, que agora trabalha como MEI, tem plenas condições de arcar com uma dívida de alto valor, como é a compra de um apartamento. Além disso, essas instituições também precisam verificar se você é considerado um bom pagador no mercado.

Em suma, um financiamento imobiliário para MEI só é possível através de uma rígida análise de crédito realizada pelos bancos e que precisa ser aprovada. Essa avaliação permite conhecer todo o histórico de pagamentos de dívidas do futuro comprador de um imóvel.

COMO COMPROVAR RENDA SENDO MEI?
Existem algumas maneiras do MEI comprovar a sua renda mensal, caso esteja pensando em comprar um imóvel financiado. As seis principais alternativas são:

Extratos bancários dos últimos seis meses;
Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore);
Declaração Anual de Faturamento;
Declaração do Imposto de Renda;
Contratos de prestação de serviços (passados ou vigentes);
Recibo de Pagamento Autônomo (RPA).

Um financiamento imobiliário para MEI só é possível caso o microempreendedor comprove sua renda através de um dos documentos citados acima. Lembrando que todos eles precisam estar no nome do futuro comprador, combinado? Também é muito importante fazer um planejamento pessoal antes da compra do imóvel dos sonhos.

QUAIS SÃO OS JUROS PARA O MEI?
Em um financiamento imobiliário para MEI, seja de um imóvel novo, usado, na planta ou em construção, existe o acréscimo de juros nas parcelas que deverão ser pagas ao longo dos anos.

O valor da taxa de juros depende da documentação apresentada, das condições financeiras do comprador, duração do financiamento, valor que será financiado, patrimônios em seu nome, classificação no score de bom pagador (quanto maior a nota, melhor) e possíveis restrições.

Sendo assim, o score do comprador no mercado e a avaliação do banco escolhido para fazer o financiamento são fatores preponderantes para que a taxa de juro seja definida para um determinado comprador.

É POSSÍVEL FAZER FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PARA MEI NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA?
Sim. O financiamento imobiliário para MEI pode ser possível através do Programa Minha Casa Minha Vida, que é um conjunto de medidas que foram criadas pelo Governo Federal que têm o objetivo de facilitar o acesso de toda a população à casa própria, trazendo muito mais qualidade de vida e dignidade. Conheça como funciona a inscrição nesse programa.

A Lotus Incorporadora faz parte do moderno Programa Minha Casa Minha Vida, que substitui o antigo Casa Verde e Amarela, que foi criado em 2009. Veja como fazer um financiamento imobiliário através dessa iniciativa.

IMÓVEIS COMERCIAIS: COMO FUNCIONA O FINANCIAMENTO PARA MEI?
Você vai solicitar um financiamento imobiliário para MEI para a comprar o seu imóvel comercial? Nesse caso, o seu CNPJ será avaliado, já que todo o processo de contratação será feito através dele. O banco vai exigir diversos documentos comprobatórios para averiguar como estão as finanças da sua empresa, que precisam estar em dia.

Sendo assim, certidões negativas de débitos, declaração de IRPJ, informações pessoais do proprietário, dentre outros, poderão ser solicitados na hora do MEI fazer um financiamento de um imóvel comercial, que pode ser novo, usado, em construção e até na planta.

PASSO A PASSO PARA PEDIR UM FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PARA MEI
Siga as dicas abaixo para solicitar um financiamento imobiliário para MEI e realizar o sonho da compra o seu imóvel dos sonhos:

Escolha o imóvel
Fique por dentro do valor do imóvel e das condições de financiamento exigidas, já que as parcelas precisam caber em seu orçamento mensal;

Faça uma simulação
Isso é importante para saber quais das condições oferecidas é a mais atrativa. Além disso, a simulação permite saber o valor das parcelas mensais, do prazo de financiamento e das taxas de juros.

Análise de crédito
O banco escolhido para fazer o financiamento imobiliário para MEI vai fazer a análise de crédito, ou seja, averiguar se o seu CPF está regular e se o CNPJ está rigorosamente em dia;

Avaliação do imóvel
A casa ou apartamento escolhido pelo MEI precisa estar com a documentação em dia, sem nenhum tipo de pendência administrativa ou financeira. Caso contrário, o financiamento não é liberado pelo banco.

Assinatura do contrato e registro em cartório
Se todas as etapas anteriores ocorrerem sem impedimentos e o MEI atender as exigências, o banco emite o contrato de financiamento para a liberação do crédito para você comprar o imóvel que sempre sonhou. Esse documento precisa ser registrado em um Cartório de Registro de Imóveis.

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Agora que você conheceu tudo aquilo que permeia a compra de financiamento imobiliário para MEI, lembre-se de que todo cuidado é pouco antes de adquirir o apartamento dos sonhos. A Lotus Incorporadora é uma empresa gaúcha referência no programa Minha Casa Minha Vida.

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